Restoran işleten bir kiracı 23 000 liralık kirasını ödeyemediğini söyleyerek, mahkemeye başvurdu. Kirada % 50 indirim talep eden esnafın, içinde bulunduğu durum gözetilerek, tedbir kararı verildi. Kirası da 11 000 500 tl’ye indirildi.

Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğr. Üy. Doç. Dr. Umut Yeniocak, alınan kararın detaylarını aktararak pandemi döneminde kira sözleşmeleri hakkında bilgi verdi.

Salgın sebebiyle faaliyetleri durdurulan veya kısıtlanan işyerlerindeki kiracıların kira bedelinde indirim talebinde bulunabileceklerini belirten Doç. Dr. Yeniocak, kiracıların indirimden başka, ödemenin ertelenmesi ve/ya da taksitlendirilmesi gibi taleplerde bulunma hakkına da sahip olduklarını söyledi.

Bu tür olağanüstü süreçlerde mahkemelerin sözleşmelere müdahalesinin Türk hukuk sisteminde mümkün olduğunu vurgulayan Doç. Dr. Yeniocak, “Ancak bunun için dava açılması gerekir. Uyarlama davaları dediğimiz bu davalar, öngörülemeyen gelişmeler karşısında mahkemelerin sözleşmelere müdahale etmesi için açılır. Kira ilişkilerinde bu davalar genel olarak kira bedelinin indirilmesi biçiminde karşımıza çıksa da Kovid-19 sürecinde yaşanan pek çok örnekte, kira bedelinin indirilmesinin yanında; işyerinin kapalı kaldığı dönem için kira ödenmemesi, cironun büyük oranda düştüğü dönemler için ödemelerin ertelenmesini ve/ya da taksitlere bölünmesini gerektiriyor. Mahkemelerin bu ihtiyacı karşılayacak şekilde uyarlama kararları vermesi de mümkündür” ifadelerini kullandı.

İşyerleri kapatılan işletmecilerin bu süreçte işyerini kullanamaması nedeniyle kira ödememesinin hukuken gerekçelendirilebilecek bir talep olduğunun önemini vurgulayan Doç. Dr. Yeniocak, “İşyerinin kapalı olması kendinin kusuru olmadığından, işyeri sahibinden hiçbir şey olmamış gibi, kapalı olan işyerinin kirasını bütünüyle ödemesinin istenmesi hukuken kabul edilemez” diye konuştu.

MAHKEME KİRAYI 23 BİNDEN 11 BİN 500 LİRAYA İNDİRDİ

Pandemi sürecinde konu ile alakalı olarak açılan davalarda kiracılar lehine kararların çıkmaya başladığına dikkati çeken Doç. Dr. Umut Yeniocak, Bursa’da verilen bir kararda mahkemenin, kira bedelinin dava süresince yarı oranda indirimli olarak ödenmesi konusunda bir tedbir kararı aldığını söyledi.

Bursa’daki davaya ilişkin Doç. Dr. Yeniocak, “Bursa 4’üncü Bölge Adliye Mahkemesinde verilen tedbir kararında, kiracı bir restoran işletiyor. Salgın nedeniyle cirosu büyük oranda düştüğü için 23 000 liralık kirasının % 50 oranında indirilmesi için dava açıyor. Dava süresince de kiranın indirimli 11 000 500 lira olarak ödenmesi için tedbir kararı talep ediyor. Mahkeme tedbir kararı vermeyince bir üst mahkeme olan Bursa Bölge Adliye Mahkemesine müracaat yapılıyor. Bölge Adliye Mahkemesi de emsal bir karar vererek; tedbir kararı verilmezse kiracının zor durumda kalacağını ve işyerini tahliye etmek mecburiyetinde kalacağını, bu durumda davanın anlamsız hale geleceğini belirterek dava süresince kiranın indirimli olarak ödenmesi için tedbir kararı veriyor” dedi.

Doç. Dr. Yeniocak, “Konut kiralarında ise, kiracı, salgın nedeniyle işini kaybetmiş, işyeri kapanmış veya geliri büyük oranda azalmış olduğu için kirasını ödeyemez hale gelmişse indirim talebi ile uyarlama davası açabilir” bilgisini paylaştı.