Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden evini ya da villasını “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak kiraya veren ev sahipleri için Danıştay’dan kritik bir karar geldi. Maliye Bakanlığı’nın bu tür kiralamaları “ticari faaliyet” sayarak geriye dönük kestiği ağır vergi ve cezalar, Danıştay’ın yürütmeyi durdurma kararıyla geçersiz kılındı.
Maliye geriye dönük ceza kesmişti
Maliye, turizm amaçlı konut izin belgesi alarak yapılan kiralama işlemlerini otel veya pansiyon gibi ticari işletme kapsamında değerlendirmişti. Yapılan denetimlerde ev sahiplerine ticari mükellefiyet tesis ettirilmiş; geriye dönük gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisi ile birlikte vergi ziyaı cezaları kesilmişti. Yaşanan bu durum, evini yılda birkaç kez kiraya veren binlerce vatandaşı ciddi bir mağduriyetle karşı karşıya bıraktı.
Danıştay sınırları çizdi: Otel hizmeti verilmiyorsa ticari sayılamaz
Kesilen vergi cezalarından bunalan bir vatandaşın konuyu yargıya taşıması üzerine dosyayı inceleyen Danıştay, Maliye’nin yayımladığı genel yazının ilgili maddelerinin yürütmesini durdurdu.
Danıştay kararında; bir kiralamanın ticari kazanç sayılabilmesi ve KDV ile konaklama vergisine tabi tutulabilmesi için otel, apart veya pansiyon gibi kurumsal bir organizasyon dahlinde yapılması gerektiği vurgulandı. Yüksek Mahkeme, kahvaltı, yemek, günlük temizlik ve ütü gibi ek hizmetler sunulmaksızın yapılan standart konut kiralamalarının “Gayrimenkul Sermaye İradı” (GMSİ) yani normal kira geliri kabul edilmesi gerektiğine hükmetti.
Cezaları ödeyen vatandaşlar parasını nasıl geri alacak?
Maliye’nin haksız mükellefiyet tesis etmesi nedeniyle vergi ve cezaları ödemek zorunda kalan vatandaşlar için hukuki süreç de netleşti.
Uzmanlar, mağdur olan mükelleflerin izleyebileceği iki yolu şu şekilde sıralıyor:
- Birinci yol: Danıştay’ın esastan vereceği nihai kararı beklemeden Vergi Usul Kanunu’nun 118’inci maddesi uyarınca “vergilendirme hatası” gerekçesiyle ilgili vergi dairesine düzeltme ve şikayet başvurusunda bulunmak.
- İkinci yol: Danıştay’ın dava hakkındaki nihai kararlarının tamamlanmasının ardından düzeltme-şikayet yoluna giderek ödenen tutarların iadesini talep etmek.