Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ekonomistleri tarafından hazırlanan ve bankanın resmî blog sayfası “Merkezin Güncesi”nde yayımlanan analizle, konut kira değerlerindeki güncel değişimi yansıtan yeni bir istatistikî gösterge tanıtıldı.
17 Şubat 2026 tarihinde yayımlanmaya başlayan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bankaların konut değerleme raporlarındaki kira verilerini kullanarak piyasadaki rayiç bedelleri aylık frekansta takip etmeyi hedefliyor. Mevcut resmî istatistiklerin konutlarda kiracı değişiminin seyrek olması nedeniyle piyasa fiyatlarını gecikmeli yansıtması, bu yeni endeksin oluşturulmasındaki temel gerekçe olarak gösterildi.
Erdi Kızılkaya, Ezgi Deryol, Özgül Atılgan Ayanoğlu ve Duygu Konukçu Çelik tarafından kaleme alınan çalışmada, TÜİK tarafından yayımlanan Gerçek Kira Endeksi’nin metodolojisi gereği aynı konutu takip etmesi nedeniyle yeni kiralardaki fiyat değişimlerini geç yansıttığı vurgulandı. Bu durumu aşmak amacıyla geliştirilen YKKE, kalite etkisini ayrıştırmak için hedonik regresyon yöntemiyle hesaplanıyor ve Türkiye genelinde toplam 19 farklı bölge tabakasında çalıştırılıyor. Endeks, konutun ilgili dönemde hangi bedelle kiraya verilebileceğini gösteren uzman değerlemelerini esas alarak enflasyon görünümüne dair öncü sinyaller üretiyor.
“KİRA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI”
Analiz sonuçları, kiralardaki yıllık artış oranlarının 2022 yılının ikinci yarısında zirve seviyelere ulaştıktan sonra düşüş eğilimine girdiğini gösteriyor. Para politikasındaki sıkılaşmanın etkisiyle 2023 yılının son çeyreğinden itibaren gerilemeye başlayan YKKE yıllık artış oranı, Ocak 2026 itibarıyla yüzde 34,2 seviyesine kadar geriledi. Aynı dönemde TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin yüzde 56,6 seviyesinde seyretmesi, önümüzdeki dönemde tüketici enflasyonu içindeki kira kaleminde aşağı yönlü hareketin devam edeceğine işaret ediyor. Bu veriler, Merkez Bankası’nın kira enflasyonunun yıl sonunda yüzde 30-36 aralığında gerçekleşeceği öngörüsüyle de uyumlu bir tablo çiziyor.
BÖLGESEL FARKLILIKLAR VE GÜNCEL KİRA BEDELLERİ
Çalışmada bölgesel bazda yaşanan ayrışmalar da detaylandırıldı. 2023 yılı Şubat ayında meydana gelen deprem felaketi sonrası yoğun göç alan Ankara’nın, kira artış hızı bakımından İstanbul ve İzmir’den kayda değer ölçüde ayrıştığı gözlendi. 2025 yılının son çeyreği itibarıyla 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değeri Türkiye genelinde yaklaşık 22 bin TL olarak hesaplanırken; bu rakam İstanbul’da 37 bin TL, İzmir’de 25 bin TL ve Ankara’da 21 bin TL olarak kaydedildi. Uzmanlar, YKKE ve TÜİK verilerinin birbirinin ikamesi değil, enflasyonun mevcut düzeyini ve olası yönünü birlikte değerlendirmeye imkân tanıyan tamamlayıcı göstergeler olarak ele alınması gerektiğini belirtti.
