Türkiye’de emlak rayiç bedellerinin 2026-2029 dönemi için yeniden belirlenmesiyle özellikle İstanbul’da rekor artışlar yaşandı. Bazı bölgelerde metrekare değerleri 10-15 katına kadar yükselirken, bu durum emlak vergisini, tapu harcını ve değerli konut vergisini ciddi şekilde artıracak. Mağdur olan vatandaşlar için vergi mahkemelerine itiraz süreci başladı.
Türkiye’de dört yılda bir güncellenen emlak rayiç bedelleri, 2026-2029 dönemi için yeniden belirlendi ve özellikle İstanbul’da rekor artışlar yaşandı. Bazı bölgelerde metrekare değerleri 10-15 katına kadar yükselirken, bu durum emlak vergisi, tapu harcı ve değerli konut vergisi gibi birçok kalemde vatandaşın vergi yükünü önemli ölçüde artıracak.
İSTANBUL’DA FAHİŞ ARTIŞLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, İstanbul’un birçok semtinde rayiç bedel artışları şaşırtıcı boyutlara ulaştı. Bazı semtlerdeki örnek artışlar şöyle:
- Şişli Teşvikiye Caddesi: Metrekare fiyatı 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıkarak yüzde 803 arttı.
- Küçükçekmece Cengiz Sokak: 4 bin TL’den 60 bin TL’ye yükselerek yüzde 1400 artış gösterdi.
- Beylikdüzü Gürpınar: 475 TL’den 9.670 TL’ye çıkarak yüzde 1934 gibi rekor bir artış kaydetti.
- Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi: 1.134 TL’den 65 bin TL’ye çıkarak yüzde 5637 oranında bir artış yaşadı.
Bu fahiş artışlar, vergi uzmanlarına göre daha önce “Değerli Konut Vergisi” kapsamına girmeyen birçok konutu da bu vergiye dâhil edebilir. Böylece sıradan apartman daireleri bile 2026’dan itibaren bu yeni vergiye tabi olabilir.
İTİRAZ SÜRESİ VE HÜKÜMETTEN AÇIKLAMA
Bu artışlardan etkilenen vatandaşlar için itiraz süreci de başladı. Mağdur olduğunu düşünen gayrimenkul sahipleri, 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar vergi mahkemelerine başvurarak dava açabilecek. Hukukçular, belediyeye yapılacak başvuruların dava süresini durdurmadığını, bu nedenle doğrudan mahkemeye gidilmesi gerektiğini belirtiyor. Önemli bir detay olarak, bir kişinin açtığı davanın kazanılması durumunda verilecek iptal kararının, aynı sokak veya mahalledeki tüm mükellefler için emsal teşkil edeceği belirtiliyor.
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatlarıyla bu süreci titizlikle inceliyoruz. Vatandaşımızın mağduriyet yaşamasına izin vermeyeceğiz” dedi ve haksız artışların önüne geçilmesi için yasal ve idari düzenlemelerin yapılacağını ifade etti.
Rayiç bedellerdeki bu sert yükselişin yalnızca vergileri değil, aynı zamanda kira ve satış fiyatlarını da yukarı yönlü etkilemesi bekleniyor. Uzmanlar, vergi yükünün katlanmasıyla kiralarda yeni bir artış dalgasının yaşanabileceğini belirtiyor.