Konut fiyatlarının üst sınırları zorlarken, bazı semtlerde 15 milyonu aşması dikkat çekiyor. Sarıyer, Beykoz ve Beyoğlu gibi semtler ön planda olurken, yüksek fiyatlar karşısında amortisman süresi kısalan bölgeler de yatırımcıları cezbediyor. Örneğin, Esenyurt’ta evinizi kiralama gelirinizle hızla geri ödeme yapabilirsiniz.
İSTANBUL’DA KONUT FİYATLARI 15 MİLYONU AŞTI
Sözcü’deki habere göre, İstanbul’da ev sahibi olmak artık hayal değil, adeta lüks oldu. Özellikle Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi semtlerde ortalama konut fiyatları 15 milyon TL’yi geçmiş durumda. Sarıyer’de bu miktar 18,5 milyona kadar çıkıyor.
EV FİYATLARI YÜKSELDİ, BALON PATLAYACAK MI?
Avrupa’da son 5 yılda konut fiyatları yüzde 25 artış gösterirken, Türkiye’de bu oran yüzde 1100 seviyesinde. Bu artış İstanbul’da konut balonunun giderek büyüdüğünü gözler önüne seriyor.
BU FİYATLARA KİM EV ALIYOR DİYE MERAK EDENLERE UYARI
Yüksek fiyatlara rağmen yatırımcıların gözleri hala konut piyasasında. Zira kira gelirleri de oldukça yükselmiş durumda. Örneğin Esenyurt’ta bir evin kira getirisi ile kendini geri ödeme süresi sadece 11 yıl. “Bu konutu alır, kiraya verir ve 11 yılda ödediğim parayı geri kazanırım” diyenlerin sayısı fazla.
EV ALMAK İSTEYENLER DİKKAT
Uzmanlar, eğer yatırımlık ev bakılıyorsa kısa amortisman süresi olan ilçelere yönelmenin mantıklı olacağını belirtiyor. Ancak oturmalık ev arıyorsanız, İstanbul’daki durum biraz karışık. Fiyatlar balon gibi büyümüş durumda ve patlama riski ne kadar yakın belirsiz.
İSTANBUL’DA İLÇE İLÇE ORTALAMA KONUT FİYATLARI VE AMORTİSMAN SÜRELERİ
İşte fiyatı 5 milyon TL’nin altında olan bölgeler;
Esenyurt: 2.660.240 TL / 11 yıl
Sultangazi: 3.158.068 TL / 14 yıl
Fatih: 3.283.470 TL / 13 yıl
Güngören: 3.339.318 TL / 13 yıl
Arnavutköy: 3.437.375 TL / 15 yıl
Esenler: 3.521.200 TL / 17 yıl
Bahçelievler: 3.717.200 TL / 14 yıl
Gaziosmanpaşa: 3.759.088 TL / 13 yıl
Küçükçekmece: 3.843.000 TL / 13 yıl
Avcılar: 4.042.680 TL / 14 yıl
Bağcılar: 4.119.280 TL / 16 yıl
Sultanbeyli: 4.212.670 TL / 15 yıl
Bayrampaşa: 4.269.720 TL / 15 yıl
Beylikdüzü: 4.338.180 TL / 13 yıl
Sancaktepe: 4.431.952 TL / 15 yıl
Kağıthane: 4.445.550 TL / 14 yıl
Silivri: 4.530.504 TL / 16 yıl
Pendik: 4.935.480 TL / 15 yıl
Ortalama fiyatı 5-10 milyon TL arası olan ilçeler:
Çekmeköy: 5.075.892 TL / 15 yıl
Ümraniye: 5.335.297 TL / 15 yıl
Tuzla: 5.463.663 TL / 16 yıl
Zeytinburnu: 5.661.180 TL / 16 yıl
Çatalca: 5.663.196 TL / 17 yıl
Eyüpsultan: 5.821.200 TL / 15 yıl
Kartal: 5.986.090 TL / 16 yıl
Beyoğlu: 6.213.475 TL / 15 yıl
Büyükçekmece: 6.249.411 TL / 17 yıl
Maltepe: 6.346.739 TL / 17 yıl
Şişli: 6.453.510 TL / 15 yıl
Başakşehir: 6.598.995 TL / 16 yıl
Ataşehir: 6.702.304 TL / 15 yıl
Üsküdar: 8.748.642 TL / 19 yıl
Adalar: 10.457.750 TL / –
Şile: 12.399.151 TL / 20 yıl
Bakırköy: 13.208.160 TL / 20 yıl
Fiyatları 15 milyon TL’yi aşan ilçeler:
Kadıköy: 15.579.500 TL / 22 yıl
Beşiktaş: 17.452.260 TL / 22 yıl
Beykoz: 17.984.160 TL / 30 yıl
Sarıyer: 18.522.728 TL / 21 yıl
