Büyükşehirlerde bazı bölgelerde rayiç bedellerin 10 ila 15 kat artması tepkilere yol açınca Meclis’te düzenlemeye gidildi. Buna göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerinin iki katından fazla olamayacak.
Örneğin 2025 yılında bir konutun emlak vergisine esas değeri 1 milyon lira ise, 2026 yılında bu değer en fazla 3 milyon lira olarak hesaplanabilecek.
Vergi oranı gayrimenkul türüne göre değişiyor
Ödenecek emlak vergisi; taşınmazın bulunduğu yerin büyükşehir olup olmamasına ve gayrimenkulün türüne göre farklı oranlarda uygulanıyor.
Konutlar: Büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1
İşyerleri: Büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2
Arsalar: Büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3
Vergi tutarı, taşınmazın vergiye esas değeri ile bu oranların çarpılmasıyla hesaplanıyor.
Bazı vatandaşlar emlak vergisinden muaf
Emlak Vergisi Kanunu’na göre belirli şartları taşıyan bazı vatandaşlar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konuta sahip olmak kaydıyla şu gruplar vergiden muaf olabiliyor:
Emekliler
Gaziler
Engelliler
Şehit yakınları
Dul ve yetimler
Ancak hisse ile bile olsa birden fazla konuta sahip olanlar bu muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyet için ilgili belediyeye dilekçe verilmesi gerekiyor. Muafiyet hakkı olduğu halde vergi ödeyenler ise son 5 yıla kadar geriye dönük iade talep edebiliyor.
4 yıllık artış sistemi uygulanacak
Yeni düzenlemeye göre mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıllarda vergi değerleri yeniden değerleme oranına göre artırılacak.
2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının tamamı kadar artırılacak. Böylece dört yıllık dönem boyunca vergi değerleri kademeli olarak güncellenecek.
Ödeme takvimi belli oldu
2026 yılında emlak vergisi iki taksit halinde ödenecek.
Birinci taksit: 2 Mart – 1 Haziran 2026
İkinci taksit: 2 Kasım – 30 Kasım 2026
Ödemeler belediyelerden, banka şubelerinden veya e-Devlet üzerinden yapılabilecek. Verginin zamanında ödenmemesi halinde aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanacak.