Yargıtay, kiralık mülk piyasasında yıllardır süregelen büyük bir mağduriyete son verecek tarihi bir karara imza attı. Özellikle uzun süreli kiracıların, yıllar önce ödedikleri ve enflasyon karşısında “sakız parasına” dönüşen depozito tutarları, artık tahliye tarihindeki güncel kira bedeli baz alınarak iade edilecek.
1993 Yılında Başlayan Hukuk Mücadelesi
Emsal karara konu olan olay, 1993 yılında bir kiracının 15 TL depozito ödeyerek kiraladığı taşınmazla başladı. 2014 yılında evden ayrılan kiracı, parasının pul olduğunu belirterek güncel değer üzerinden iade talep etti. Yargıtay, kiracıyı haklı bularak depozitonun taşınmazın son kira bedeliyle orantılı şekilde güncellenmesi gerektiğine hükmetti.
Yargıtay’ın belirlediği yeni formül, depozitoyu sabit bir rakam değil, “kira bedeline oranlı bir güvence bedeli” olarak kabul ediyor. Hesaplama şu adımlarla yapılacak:
| Aşama | İşlem | Örnek Senaryo |
| 1. Oran Tespiti | Sözleşme tarihindeki kiranın depozitoya oranı bulunur. | 2015’te kira 1.000 TL, depozito 3.000 TL ise oran 3 kattır. |
| 2. Güncelleme | Aynı oran, tahliye anındaki son kiraya uygulanır. | 2026’da son kira 20.000 TL ise iade tutarı 60.000 TL olur. |
“Depozito Güncel Olmalı”
Kararın gerekçesinde, depozitonun bir teminat niteliği taşıdığı ve ekonomik koşullar karşısında erimesinin hakkaniyete aykırı olduğu vurgulandı. Yargıtay, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” diyerek, mülk sahiplerinin “aldığım rakamı aynen iade ederim” savunmasının önünü kapattı.