Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni gayrimenkul sektörüne taşıyor. “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik”te yapılan değişiklikle; konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında nakit taşıma riski ve dolandırıcılık ihtimali tarihe karışıyor.
İşte gayrimenkul piyasasında taşları yerinden oynatacak yeni düzenlemenin 5 kritik maddesi:
1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu oluyor
Tapu işlemlerinde paranın elden verilmesi veya tapu öncesi hesaba gönderilmesi dönemi kapanıyor. Ticaret Bakanlığı’nın kararıyla, 1 Mayıs 2026’dan itibaren tüm taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanımı zorunlu hale gelecek. Sistem, tapu devri ile ödemeyi eş zamanlı gerçekleştirecek.
Para “Bloke Hesap”ta güvence altına alınacak
Yeni sistemde alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya değil, banka nezdinde oluşturulan **”Bloke Hesap”**a yatıracak. Para, mülkiyet devri hukuken tamamlanana kadar banka güvencesinde bekletilecek. Eğer herhangi bir nedenle işlem iptal edilirse, para otomatik olarak alıcıya iade edilecek.
“Parayı aldım mı?” kaygısı son buluyor
Sistemin işleyişi e-Devlet üzerinden alınan bir referans numarasıyla başlayacak. Tapu müdürlüğünde son imzalar atılıp tescil işlemi sisteme düştüğü anda, bloke edilen tutar banka tarafından saniyeler içinde satıcının hesabına aktarılacak. Böylece “tapuyu devrettim ama para gelmedi” riski sıfırlanacak.
Kayıt dışı işlemler ve sahte paraya son
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin şeffaflığı artıracağını belirtti. Düzenleme ile;
Yüksek miktarda nakit taşıma ve hırsızlık riski ortadan kalkacak.
Sahte para ile dolandırıcılık yöntemleri imkansız hale gelecek.
Satış bedellerinin gerçek rakamlar üzerinden beyan edilmesi teşvik edilerek vergi kaybı ve kayıt dışılık önlenecek.
Elektronik İlan Doğrulama ile entegre süreç
Bu düzenleme, 1 Şubat 2026’da başlayacak olan **”Elektronik İlan Doğrulama Sistemi”**nin (EİDS) bir devamı niteliğinde. Önce ilanlar doğrulanacak, satış aşamasında ise ödeme güvence altına alınacak. Böylece emlak piyasası manipülasyonlardan ve güvenlik açıklarından arındırılmış olacak.
