Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki artış trendi Kasım 2025 verileriyle netleşti. Ülke genelinde satılık dairelerin ortanca değeri 4 milyon 250 bin TL’ye ulaşırken, bazı illerdeki rakamlar dudak uçuklattı. İşte İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere il il güncel ev fiyatları.
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik devam ederken, ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için kritik veriler paylaşıldı. Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde satılık daire ilanlarına göre ortanca fiyat 4,25 Milyon TL olarak kaydedildi. Haritaya yansıyan verilere göre kıyı şeridi ve büyükşehirlerde fiyatlar ülke ortalamasının üzerine çıkarken, Anadolu’nun iç kesimlerinde daha ulaşılabilir rakamlar göze çarpıyor.
İSTANBUL VE MUĞLA ZİRVEDE: FİYATLAR 6 MİLYONU AŞTI
Türkiye’nin emlak piyasasındaki lokomotifi olan illerde fiyatlar rekor seviyeleri gördü. Özellikle yazlık bölgelerin ve metropollerin başı çektiği listede zirve İstanbul’un oldu.
İşte en yüksek ortanca fiyata sahip 5 büyük il:
İstanbul: 6,50 Milyon TL
Muğla: 6,00 Milyon TL
İzmir: 4,75 Milyon TL
Antalya: 4,60 Milyon TL
Ankara: 4,35 Milyon TL
Bu illeri 4,75 Milyon TL ile Çanakkale, 4,40 Milyon TL ile Kocaeli ve Trabzon, 4,35 Milyon TL ile Aydın takip ediyor.
İL İL GÜNCEL SATILIK DAİRE FİYATLARI (KASIM 2025)
Harita verilerine göre Türkiye’nin dört bir yanındaki ortalama konut fiyatları bölgesel olarak şu şekilde şekillendi:
Marmara Bölgesi: İstanbul Fark Atıyor Bölgede İstanbul 6,50 Milyon TL ile açık ara önde giderken, sanayi ve turizm kentlerinde de fiyatlar yüksek seyrediyor.
Çanakkale: 4,75 Milyon TL
Kocaeli: 4,40 Milyon TL
Bursa: 3,98 Milyon TL
Balıkesir: 4,20 Milyon TL
Kırklareli: 3,60 Milyon TL
Edirne: 3,35 Milyon TL
Tekirdağ: 2,95 Milyon TL
Ege ve Akdeniz: Sahil Şeridi Yanıyor Turizm potansiyeli yüksek illerde fiyatlar ülke ortalamasının üzerinde.
Muğla: 6,00 Milyon TL
İzmir: 4,75 Milyon TL
Antalya: 4,60 Milyon TL
Aydın: 4,35 Milyon TL
Manisa: 3,85 Milyon TL
Denizli: 3,75 Milyon TL
Adana: 3,80 Milyon TL
Mersin: 3,50 Milyon TL
Isparta: 3,55 Milyon TL
İç Anadolu Bölgesi: Başkent ve Çevresi Ankara bölgenin lideri konumunda ancak Konya da 4 milyon barajını yakalamış durumda.
Ankara: 4,35 Milyon TL
Konya: 4,00 Milyon TL
Eskişehir: 3,50 Milyon TL
Kayseri: 3,13 Milyon TL
Sivas: 3,50 Milyon TL
Aksaray: 2,50 Milyon TL
Karadeniz Bölgesi: Trabzon ve Rize Dikkat Çekiyor Karadeniz sahil yolunda fiyatlar batıdan doğuya doğru değişkenlik gösteriyor.
Trabzon: 4,40 Milyon TL
Rize: 4,25 Milyon TL
Ordu: 3,65 Milyon TL
Samsun: 3,10 Milyon TL
Zonguldak: 2,95 Milyon TL
Sinop: 4,00 Milyon TL
Doğu ve Güneydoğu Anadolu: Diyarbakır ve Tunceli Sürprizi Bölgede Diyarbakır ve Tunceli’nin konut fiyatları, birçok batı şehrini geride bırakmış durumda.
Diyarbakır: 4,15 Milyon TL
Tunceli: 4,15 Milyon TL
Gaziantep: 3,85 Milyon TL
Şanlıurfa: 2,90 Milyon TL
Van: 3,55 Milyon TL
Malatya: 3,20 Milyon TL
Erzurum: 3,20 Milyon TL
EN UYGUN KONUT FİYATLARI HANGİ İLLERDE?
Kasım 2025 verilerine göre ev sahibi olmanın finansal açıdan daha kolay olduğu iller de haritada yerini aldı. Fiyatların 3 milyon TL’nin altında seyrettiği bazı iller şunlar:
Kars: 2,43 Milyon TL
Aksaray: 2,50 Milyon TL
Yozgat: 2,50 Milyon TL
Kütahya: 2,75 Milyon TL
Ağrı: 2,78 Milyon TL
Uzmanlar, büyükşehirlerdeki fiyat artışının arsa maliyetleri ve yüksek talep nedeniyle devam ettiğini belirtirken, yatırımcıların rotasını gelişmekte olan çevre illere çevirebileceğini öngörüyor.
