1 Aralık 2025’e kadar yapılacak ödemeler öncesinde, muafiyetin hangi şartlarda uygulanacağı ve hangi durumların hak kaybına neden olacağı açıklandı.

Muafiyetten yararlanmak için temel şartlar

• Türkiye’de SGK emeklisi olmak
Muafiyetten yalnızca Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alan kişiler yararlanabiliyor. Emekli olmakla birlikte ticari, tarımsal ya da mesleki faaliyetlerden gelir elde edilmesi hâlinde istisna hakkı düşüyor.

• Tek konut sahibi olmak
Vergi muafiyeti yalnızca tek konuta sahip olan emekliler için geçerli.

• Konutun brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması gerekiyor.
• Birden fazla konuta sahip olunması veya düşük oranlı hisseli başka bir konutta pay bulunması, muafiyet hakkını tamamen ortadan kaldırıyor.
• Arsa, arazi veya gelir getirmeyen dükkân gibi taşınmazlar muafiyete engel oluşturmuyor.

• Konutun niteliğinin korunması
Taşınmazın konut vasfını kaybetmesi hâlinde vergi istisnası uygulanmıyor.

Hisseli konutlarda uygulama nasıl işliyor?

Hisseli bir konutta:

• Toplam brüt alan 200 m²’yi aşmıyorsa, emekli kendi hissesine düşen kısım için muafiyetten yararlanabiliyor.
• Ancak emeklinin farklı konutlarda az dahi olsa birden fazla hissesi bulunuyorsa muafiyet hakkı tamamen ortadan kalkıyor.

Kira geliri muafiyeti etkiler mi?

Evet, kira geliri istisnayı doğrudan etkiliyor.

• Emeklinin kendi konutunu kiraya vermesi hâlinde muafiyet uygulanmıyor.
• Kendi evini kiraya verip başka bir evde kiracı olarak oturan emekliler ise istisnadan yararlanabiliyor.
• Kira ödemeden bir yakının yanında kalınması durumunda, emeklinin kira geliri elde ettiği varsayıldığı için muafiyet hakkı kaybediliyor.

Aile bireylerinin geliri dikkate alınmıyor

Emeklinin eşinin veya çocuklarının gelir elde etmesi muafiyeti etkilemiyor. Değerlendirme yalnızca emekli kişinin kendi gelir durumu üzerinden yapılıyor.