Üniversite kayıtlarının başlamasıyla birlikte İstanbul’da konut kiralarında hareketlilik yaşanıyor. Şehirdeki yeni öğrenci talebi, sadece ilçeler arasında değil, aynı ilçenin mahalleleri arasında da ciddi fiyat farkları yaratıyor. Yapılan araştırmalar, kampüs civarındaki semtlerdeki kira artışlarının, ilçe genelindeki artış oranlarını aşarak yüzde 41’e kadar çıktığını gösteriyor.

GABORAS’ın verilerine göre, bu kirada “kampüs etkisi” en belirgin şekilde Çekmeköy’de hissediliyor. Özellikle bazı özel üniversitelerin bulunduğu bu semtte, kampüse yakın mahalleler ile semt geneli arasındaki kira farkı yüzde 41‘e ulaştı. Benzer şekilde, İstanbul Üniversitesi’nin birçok kampüsünün bulunduğu Fatih’te bu fark yüzde 30, Şişli’de ise yüzde 32 olarak kaydedildi. Buna karşılık, Eyüp gibi daha az kampüsün olduğu yerlerde fiyat farkı yüzde 10’da, Bayrampaşa’da ise yüzde 2,61’de kaldı.

Dünya Gazetesi’nin haberine göre, İstanbul’da aylık kira bedelleri incelendiğinde ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. En yüksek kiraların görüldüğü ilçeler yine popüler ve merkezi semtler oldu. Kadıköy, aylık ortalama 56 bin TL ile ilk sırada yer alırken, onu Sarıyer 54 bin TL, Beşiktaş ve Zeytinburnu ise 51 bin TL ile izledi. Bu ilçelerde kiralar doygunluk noktasına ulaşsa da artışlar devam ediyor.

Öte yandan, en düşük kiralara sahip ilçe ise 16 bin TL ortalamayla Esenyurt oldu. Bu ilçeyi 18 bin TL ile Arnavutköy ve 20 bin TL ile Bağcılar gibi semtler takip ediyor. Uzmanlar, öğrencilerin tercih yaparken sadece kampüsün yakınlığını değil, aynı zamanda ulaşım kolaylığı ve sosyal imkanları da göz önünde bulundurduğunu belirtiyor. Bu durum, özellikle merkezi ve ulaşım ağlarına entegre olan ilçelerdeki kira artışlarını tetiklemeye devam ediyor.