Türkiye’de gayrimenkul piyasası, yılın ilk dokuz ayında yüksek bir hareketlilik gösterdi. Toplam satışlar 2 milyonu aşarken, tapu harçlarından elde edilen gelir 90 milyar TL’nin üzerine çıktı. Bu canlılığın en önemli göstergelerinden biri de konut kredisi hacminin 600 milyar TL’yi aşması oldu.
TAPU İŞLEMLERİNDE YENİ YIL UYARISI
Gayrimenkul uzmanları, yeni yılda yürürlüğe girecek düzenlemeler öncesinde vatandaşları uyardı. 2025 yılında takdir komisyonlarının belirleyeceği yüksek rayiç değerler nedeniyle, gayrimenkul işlemlerinde birçok kalemde önemli artışlar bekleniyor. Özellikle emlak vergileri, tapu harçları ve değer artış kazancı vergilerinin yükseleceği öngörülüyor.
Bu nedenle, tapu harcı ve vergi maliyetlerini artırmamak adına bağış, intikal, ipotek ve akrabalar arası satış gibi işlemlerin ertelenmemesi gerektiği belirtiliyor.
TAPU HARÇLARI VE VERGİ ARTIŞLARI YOLDA
Tapu harcı, gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınıyor. Yeni yılda tapu harçlarının hesaplanmasında esas alınan rayiç bedelleri de artacak. 2025 yılı için yeniden değerleme oranının yaklaşık yüzde 35 olması bekleniyor. Bu oran, arsa rayiç bedellerindeki ve inşaat maliyetlerindeki artışlarla birleştiğinde, tapu harçlarının çok daha yüksek seviyelere çıkmasına neden olacak.
Uzmanlar, gayrimenkul alım-satım işlemlerini planlayan kişilere, artacak maliyetlerden kaçınmak için işlemlerini üç ay içinde tamamlamaları çağrısında bulunuyor. Bu süreçte piyasayı ve yasal düzenlemeleri yakından takip etmenin önemine dikkat çekiliyor.
